首页|资讯|专题|新房|二手房|租房|地图|问问|团购|导购|优惠|装修家居|社区|业主论坛|砍价联盟|地产视频|手机版

新安直播员:记录楼市榜样、推动行业发展,新安房产网“安徽楼市总评榜”已经成为了安徽楼市最有含金量的楼市评选活动。1月9日,第五届安徽楼市总评榜即将开启,届时将会现场颁发2013安徽楼市的18项大奖,并在到场的观众里抽出价值不菲的幸运大奖。

新安直播员:第五届安徽楼市总评榜自11月20日启动以来,受到了各方的关注,将近300万网友参与了本届总评榜。全省100多家媒体的报道、宣传,让第五届安徽总评榜成为了安徽楼市的热点话题。

此届安徽楼市总评榜新安盛典被誉为有史以来阵容最强大的安徽楼市典礼,一共有1000多名安徽地产人士和300万网友参与,更邀请到了地产大腕任志强,与安徽地产人一起分享地产趋势,畅谈楼市走向。

新安直播员:1月9日,1000余名安徽地产精英将会与您一起论道安徽楼市,解读安徽楼市新趋势,把脉未来楼市新方向,更有地产大炮任志强亲临现场,解读楼市,敬请期待!

……
新安直播员:下午13:00开始,嘉宾陆续签到入场,所有到场嘉宾凭借邀请函换取入场门票,安徽地产精英齐聚合肥大剧院,到场近2千人到场。

第五届安徽楼市总评榜颁奖典礼即将开始。

新安直播员:“尊敬的各位嘉宾朋友,2013新安盛典暨第五届安徽楼市总评榜颁奖典礼即将开始,为了能使盛典顺利进行,请嘉宾朋友不要在会场中吸烟,会议期间不要随意走动或讲话,手机请调至静音,感谢您的配合,谢谢”,下午13:55分,活动即将开始,主持人提醒。

新安直播员:灯光暗了下来,开场舞《绽放》上演,一群身穿金色闪光舞衣的舞者以精湛的舞姿,吸引了全场的目光。

随着舞者的舞动,舞衣突然变幻出一朵一朵花朵,令人称奇,好一段“绽放”!

开场舞《绽放》上演。

新安直播员:今天,整场活动将有4名主持人主持,除两名安徽交通广播的知名主持人外,还有两名为新安房产网的员工。

“各位领导,各位贵宾,女士们、先生们,大家下午好。我是来自安徽交通广播的主持人达伦,欢迎各位来到第五届安徽楼市总评榜的颁奖盛典现场,欢迎大家!”

“大家下午好!我是来自安徽交通广播主持人项玲,欢迎大家!”

“我是来自新安房产网的卞雅,欢迎大家”

“大家下午好!我是来自新安房产网的曹弘扬”

随着四位主持人登场,2013新安盛典暨第五届安徽楼市总评榜颁奖典礼渐进高潮。经过近2个月的筹备,终于迎来了今天的颁奖盛典,现场近两千人到处,盛况非凡。

新安直播员:据主持人介绍,今天除了地产明星任志强外,还来了不少重量级的嘉宾,他们是:

安徽出版集团副总裁,市场星报社社长虞海宁

合肥市委宣传部副部长、市网宣办主任、外宣办主任 魏玉萍

安徽商报社长、总编辑 吴龙

中国信达资产管理有限公司安徽省分公司副总经理 李洲

安徽信达房地产开发有限公司副总经理 肖军

合肥学院房地产研究所所长 朱德开

新安房产网执行董事、总经理 李平

新安直播员:2012年年末,第四届安徽楼市总评榜以“突破”为题,播下梦想的种子,潜心浇灌,最终开出绚丽花朵,收获了累累硕果。今天,第五届安徽楼市总评榜以“绽放”为题,收获希望,也为新年播撒梦想。

“今天,是收获的时刻!第五届安徽楼市总评榜荣耀大奖,花落谁家,我们一起见证!”,主持人对本届总评榜主题做了简要阐述。

“今天,是播撒希望的一天!我们有幸请到了地产界大腕、华远地产董事长任志强先生,他将带来什么样的前沿预测?房地产行业新年将会有什么样的新动向?让我们共同期待!”,现场主持人透露,活动现场会进行幸运大抽奖,奖品十分丰厚,超级实用、超级震撼!

新安直播员:第五届安徽楼市总评榜指导机构为安徽省房地产业协会,合作单位合肥学院房地产研究所、市场星报,以及我们的协办单位安徽新耀传媒、成蹊品牌推广。

“同时,也非常感谢安徽信达房地产开发有限公司对本次活动的冠名赞助,谢谢大家!”,主持人表示。

新安直播员:接下来,有请新安房产网副总编辑张俊林先生为本次活动致欢迎辞。

尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们,先生们,大家下午好!

非常高兴和大家相聚在合肥大剧院,有尊敬的领导,有给予我们大力支持的地产界朋友,有指导我们不断前行的房产专家,有相互学习精诚合作的媒体同行。

请允许我代表新安房产网安徽楼市总评榜组委会,对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!欢迎你们的到来!

第五届安徽楼市总评榜由安徽省房地产协会指导,新安房产网、合肥学院房地产研究所共同主办,是安徽地区规模最大、影响力最广的专业性房地产行业盛会。

新安房产网副总编辑张俊林先生为本次活动致欢迎辞。

经历了2009年新安荣耀之夜、洗礼2010、携手2011、突破2012,新安房产网迎来了安徽楼市总评榜的第五个年头。

本届总评榜历时40天,安徽全省联动,投票次数近300万人次,参加投票人员近5000人,各种网友评论、转发高达20万人次。全安徽省100多家媒体参与宣传报道,影响力很大;

其次,我们的获奖名单,历经千余项目推选、百万网友海选、权威专家评选而产生。

2013年,是房地产市场的绽放年,也是新安房产网的绽放年。为什么这么说呢?这一年,新安房产网更加“互动”;这一年,新安房产网的电商项目都做火了;这一年,新安房产网的品牌影响力更响亮了…

今后,新安房产网将在“老老实实做人,踏踏实实做事”的企业精神鞭策下,为安徽地产第一互动网媒书写浓墨重彩的一笔。

最后,预祝大家在新的一年里工作顺利,心想事成!提前祝大家春节快乐,阖家幸福!谢谢大家!

新安房产网:数年来,安徽楼市总评榜就像一部厚重的编年史,全面记录着这个地产江湖的波橘云诡、潮起潮落。

“今年的总评榜,组委会从全省数百家优秀企业中评选出30家优秀企业,从千余个楼盘中遴选出200余个优质楼盘,所以今年能在此获得殊荣的企业、项目可谓是万里挑一,从品牌中挑选出的品牌”,主持人介绍。

今年,总评榜规模、档次都要远胜于前几届,千万网友票选,安徽名盘参选等等,都令人震撼~

新安房产网:2013新安盛典暨第五届安徽楼市总评榜颁奖典礼开启,安徽地产界的品牌被选出,离不开社会各界的支持,更离开媒体朋友的大力宣传。

新安房产网:下面,让有请市场星报社总编辑陈宝红先生致辞。

首先,陈宝红先生向在场的观众问好,欢迎大家的到来。

“在辞旧迎新之际,我代表市场星报欢迎大家的到来,这五年来,见证了安徽楼市的风起云涌,见证城市建设的进步,见证了江海大地百姓乐居的情景”,陈宝红先生对安徽楼市寄予了较高的期望。

市场星报社总编辑陈宝红先生致辞。

本次市场星报分享经验,展望未来 ,作为安徽主流媒体,在房产领域,市场星报的活动也精彩纷呈,如2013青年置业季等,成为业界典范之作。我们的城市管理,我们房企的开发思路面临转型,这一些需要管理层和业界的努力。

让我们期待2014年各位的精彩!

新安直播员:陈宝红先生讲话的过程当中,台下的很多嘉宾在拍照、发微博、发微信朋友圈,直播总评榜盛况!

随着互联网媒体的发展,现如今人们不仅获得信息的渠道宽了,多了,需求也变得多种多样。互联网的发展不仅改变着我们的生活方式,更影响着我们的生活态度,尤其是移动互联网媒体的发展。

“起床和睡觉之前,如果不刷刷微博、看看微信,总觉得缺点啥一样?”主持人的话,令现场嘉宾产生共鸣,“咱们作为信息的提供者,客户的需求变了,那么我们的思维也应该要跟着转变。我们的企业在发展的过程中“如何互联网化呢?”

新安直播员:接下来,新安房产网的执行董事李平先生为现场嘉宾带来主题演讲。

尊敬的任志强先生,各位来宾,女士们先生们,欢迎大家今天来到新安盛典现场!

特别向今天在座老朋友们问好,同时向今天的新朋友介绍一下我自己。我叫李平 ,是新安房产网执行董事、总经理!

今天高朋满座,我知道今天大家是来看两位主角的,一是安徽楼市总评榜颁奖典礼,另外一位是任志强,希望听到任总对今年的形势有什么预判和观点!我相信不会让你们失望!

新安直播员:其实我今天是来做配角的,我的发言时间是10分钟,超时的话主持人请注意提醒下我!

今天,我想站在一个地产媒体人的角度和大家分享一下7年来做房地产网媒的一些想法。从互联网人的角度看房企营销如何面对互联网?!

新安房产网的执行董事李平先生为现场嘉宾带来主题演讲。

冲击:狼,真的来了!

故事从前段时间讲起,我们做了一个简单的调研和统计:

目前居民获知住房信息途径依次为:网络、售楼部活动、朋友介绍、报纸、电视、户外广告、宣传单、手机短信。

2013年,就房地产营销行业来说,在合肥,是网媒全面超越传统媒体的一年。

之前我们用的词语叫“改变”,实际上我们现在需要面对的是“颠覆”这个词语!

为什么互联网会有这样的发展?举一个现象,列两个例子!

有一次,我坐电梯,一进电梯,里面有6个人,有5个人在低头划拉着手机,在看新闻、在聊天。我相信,在座不少人都有这样的感觉,稍一有空就要拿出手机,翻翻微博,看看朋友圈。

一个远一点的例子是“小米”手机,即使没有制造手机工厂没有建立门店销售的雷军也能成为年度经济人物,今年通过互联网卖手机超过100个亿!这个发展3年的企业的销售数据,让政治局的几大常委们甚至震惊!

另外一个近一点的例子,万科森林公园的全球最大的二维码营销,撬动了价值千万的关注,在微博中,共460余意见领袖原发微博报道二维码事件,其中媒体近百家,个人认证账号数百家。累计转发传播超过50000多次,微博搜索量700多万次。我们现在用数字来表示,这个数据也是让我们业内人士小小一惊!

2013年,安徽楼市有不少房企的互联网营销也做得有声有色,不一一列举,这些案例都应该值得我们任何依靠传统模式做营销,特别是地产营销从业人员思考!

机遇:地产营销嫁接互联网的基础,互联网传播的有效性

基础1:数据表明,2013年移动设备连接数大概是68亿(这个数据是接近全球人口总数的)。根据爱立信的预测,2012-2018年,整个移动数据的流量将增加12倍左右。总之一句话,庞大的用户基础也是上帝赐给我们这个时代最好的礼物!

基础2:互联网这种载体专属的特性,快速、表现形式更立体更多元。更加互动!当然劣势也是非常明显!

我们完全可以想象一下,在这二种基础支撑下!等一会我们的任总演讲的时候,“安徽楼市总评榜”“新城国际领袖安徽”的现场将会以文字、图片和视频多种更立体的形式通过互联网这种载体快速传出去!而这些我们根本都不需要出这个大门,并且在庞大互联网用户基础上得以广泛的交互转发和评论,影响不仅仅是合肥、安徽,全国,甚至更广、更远!

以前,一个事件要具有全国性影响,可能必须要上央视,而现在,一台上网的电脑,甚至一部手机就可以完成!

所以这是最坏的时代,也是最好的时代。对于传统的大企业来说,现在是叫“挑战”,对于一些中小企业规模来说,现在更多的是“机会”。利用好互联网这个工具的话,可以逆袭,弯道超越!

再举一个例子,我们大家手机上现在装微信的不少,比如通讯运营商,像电信、移动、联通,这些强大的国有企业被一个简单的微信,不到3年的时间,基本上颠覆了。

在这种颠覆式的大环境下,我认为现在房企的领导,特别是我们地产营销人需要正确面对互联网的机遇!要善于利用互联网,将庞大互联网用户和这种载体的传播属性嫁接至项目的营销上来!错失这次机遇,我们可能会等很久!

当然互联网还有另外一项也算是机遇,互联网上有很多东西都是免费的。免费看新闻,免费发邮件,免费聊天,免费找房子,甚至还能免费找到女朋友!不仅不要钱,甚至倒贴钱欢迎你去用,还把服务质量做得很好。这也是互联网的精神。

所以互联网平台做地产营销,这是我们地产营销人一次革命性的机遇!不断地做全民营销、体验式营销、点评式营销将成为未来地产营销的重要手段。

方法:房企营销如何面对互联网?!

一是学习互联网免费精神,免费也能创造价值

我一讲免费,在座的开发商老总肯定就听不下去,免费肯定就是在逼老板去跳楼!但是我要表达的意思是免费的商业模式就是把价值链延长!核心价值环节一定是要收费的!比如我们就回顾下这个笑话,《不差钱》的小品是这样说的,78元一碗的苏格兰打鲁面,鲁子是不要钱的,丫蛋把一碗鲁子吃下去也是要付出代价的!

举我们自己的例子,2013年电商分销是我们做的最漂亮的一年!从中国铁建国际城的买断销售到恒盛皇家花园40天狂销224套,直至到马鞍山的秀山信达城成为当月的双料冠军,电商分销占我们总销售额的40%。其实我们也应用了免费的精神,免费提供策划、免费提供人力支持,甚至我们带着营销费用,才取得如此的业绩!这种模式2014年更会扩展到全省各个地级市!

二是利用交互特点、整合互联网资源

我们再讲免费使用公共资源,作为一家房企做营销,自媒体平台不仅仅要做,还需要在更多的自媒体建立起来,比如微博微信、社区管理、搜索引擎管理等等,光建也是不能将价值最大化的,还要运营起来!

简单概括一下我的体验,整合微信平台营销的三部曲:发展粉丝、做好内容传播、做活动营销。整合微博营销平台的三部曲:定位、内容运营、与名人交互发展粉丝。

其实2014年我们也在将网站盈利之一的广告运营价值链条延长,我们要把多达12种资源整合,以免费的内容服务、微博微信搜索引擎等自媒体平台运营、以免费的形式呈现给客户。网络资源整合营销是我们新推出的产品,就是要帮助项目充分利用互联网,建立项目自宣平台!

第三步是提示:创意、策划,线上线下的跨界整合营销

一切产业都是创意产业,互联网地产营销也不例外!

任何一类载体都无法完成地产营销的整个过程,互联网也是一样!

最后,一定要全民营销、增加用户体验式营销、点评营销是王道,限于时间原因,今天和大家分享的就这些内容,希望大家都能善用互联网营销,希望新安房产网能成为各位最有用的合作伙伴,期待与各位更深层次的合作与交流。谢谢大家!

新安直播员:接下来,进入激动人心的颁奖环节。历时40天,全省16城联动!历经千余项目推选、百万网友海选、权威专家评选最终决出安徽楼市“名企”“名盘”共18项杰出大奖!

新安直播员:首先要颁发的是“安徽城市建筑特别贡献奖”,获奖。

建构城市未来,筑梦庐州风华,热烈祝贺以下企业获得“ 安徽城市建筑特别贡献奖”:

绿地安徽房地产事业部

安徽华盛发展集团

安徽省文一投资控股集团

安徽华冶置业有限公司

蓝鼎集团

中铁房地产集团合肥置业有限公司

安徽融侨置业有限公司

安徽省高速地产集团有限公司

安徽金大地投资控股有限公司

恒盛恒茂(合肥)房地产开发有限公司

新安直播员:在热烈的掌声中,10位获奖企业代表走上舞台领奖。新安房产网执行董事李平、合肥学院房地产研究所副所长凌斌担任颁奖嘉宾。

事实上,建筑往往能够改变一座城!期待他们在2014年一如既往打造购房者满意的好房子,再创辉煌~

新安直播员:“老话说得好‘金杯银杯不如百姓的口碑’,赢得好口碑是企业一直的追求。”主持人卖了个关子,接下来会颁发什么奖项呢?

新安直播员:接下来,颁发的是“安徽消费者最满意房企品牌金奖”。

物以极致,心之所至,热烈祝贺以下企业获得“安徽消费者最满意房企品牌金奖”:

安徽省金宇房地产开发有限公司

合肥滨湖投资控股集团有限公司

安徽新华房地产有限公司

中国中铁四局集团房地产开发有限公司

淮南矿业集团淮矿地产合肥有限责任公司

旭辉地产集团合肥事业部

中海宏洋地产(合肥)有限公司

安徽圣联投资股份有限公司

淮北相湖投资有限责任公司

安粮地产

“安徽消费者最满意房企品牌金奖”颁发。

10位获奖企业代表登台领奖,安徽出版集团副总裁,市场星报社长虞海宁,安徽省房地产业协会副秘书长李国昌担任颁奖嘉宾。

新安直播员:在2013新安盛典暨第五届安徽楼市总评榜颁奖典礼中,除了有权威的奖项名单送出外,还有数量众多的超级大奖相送。

“虞总请留步!”主持人请虞海宁先生,为抽取今天的第一组奖——三等奖,共计10名,奖品是品牌微波炉。

新安直播员:“有请咱们的帅哥工作人员准备,大屏幕动摇起来啊!中奖的号码就是大家手里的座位号。”主持人话刚落音,已经有心急的观众掏出了入场券,大奖究竟会花落谁家呢?

三等奖抽取,十名嘉宾获奖。

恭喜座位号为1楼10排16号、1楼18排12号、1楼8楼13号、1楼10排1号、1楼17楼42号等十位朋友,中奖的嘉宾,会后可以凭借门票上的座位号到入口签到处的奖品兑换区领取自己的奖品

“我们还有二等奖奖品是品牌滚筒洗衣机,一等奖奖品是1000升汽油,奖品可谓是非常诱人!”,主持人提高告知了后几轮的奖品,首轮未中奖的嘉宾,不知道谁会被幸运之神眷顾。

新安直播员:继续进行颁奖,“下面我们要颁发的一个奖项可是一项含金量极高的奖”,主持人宣布颁发“安徽地产最高成就奖”。

新安直播员:风云际会,王者无疆,热烈祝贺以下企业获得“安徽地产最高成就奖”:

安徽信达房地产开发有限公司

安徽海亮房地产有限公司

华润置地(合肥)有限公司

合肥万科置业有限公司

合肥万达城投资有限公司

合肥禹洲房地产开发有限公司

合肥保利房地产开发有限公司

恒大集团合肥公司

合肥世纪城置业有限责任公司

“安徽地产最高成就奖”颁发。

新安直播员:果然含金量十足,9位获奖企业代表上台,本次担任颁奖嘉宾的是合肥学院房地产研究所所长朱德开,安徽省社会科学研究院主任孔令刚。

新安直播员:“今天到场的嘉宾,除了咱们合肥的朋友,还有很多是从各地级远道而来的,2013年,他们所在的项目、企业同样为安徽楼市做出了贡献,并取得了杰出的成绩,”据了解,今天有很多外地的朋友来到合肥,如马鞍山、六安、淮北等十余个城市的地产精英,抵达了总评榜的现场。

新安直播员:接下来,总评榜颁奖的奖项就有些意义非凡,叫“安徽地市杰出楼盘奖”。

主持人介绍此奖项,会分成两批颁发,首先颁发第一批,到底有多少楼盘问鼎桂冠呢?

新安直播员:品味精致,卓越更精彩。热烈祝贺以下企业获得“新安房产网安徽地市杰出楼盘奖”

六安 金利国际城 安徽十大投资价值典范楼盘

淮北 晨兴·东湖公馆 安徽十大投资价值典范楼盘

滁州 胜锦尚城国际 安徽十大投资价值典范楼盘

淮北 山水文园 安徽十大投资价值典范楼盘

淮南 圣地数码生活广场 安徽十大投资价值典范楼盘

滁州 桃园仙居 安徽十大绿色宜居典范楼盘

六安 银河逸城枫景 安徽十大绿色宜居典范楼盘

六安 丰泰卡地亚湾 安徽十大绿色宜居典范楼盘

六安 兴茂水韵东方 安徽十大绿色宜居典范楼盘

六安 柏庄春暖花开 安徽十大绿色宜居典范楼盘

淮南 瀚城 安徽十大绿色宜居典范楼盘

淮北 相湖·翰林学府 安徽十大城市价值典范楼盘

淮南 亿丰国际汽车博览城 安徽十大城市地标典范楼盘

六安 骏景豪庭 安徽十大城市地标典范楼盘

马鞍山 恒生阳光城 安徽十大城市地标典范楼盘

淮南 志高壹代城 安徽楼市十大热销楼盘

六安 高速龙湖天地 安徽楼市十大热销楼盘

淮北 龙威·金域香苑 安徽十大网络人气楼盘

池州 天堂湖花园 安徽十大值得期待典范楼盘

第一批安徽地市杰出楼盘奖颁奖。

新安直播员:恭喜!安徽省建工学院建筑学院书记姜长征,安徽交通学院轨道交通系主任娄智为第一批获奖的楼盘代表颁奖。

“恭喜我们的获奖楼盘,感谢你们对安徽房地产所作出的贡献。”

新安直播员:“安徽地市杰出楼盘奖”第二批获奖名单即将公布!

无限影响,优秀执掌。热烈祝贺以下企业获得“新安房产网安徽地市杰出楼盘奖”:

池州 徽商·江南世家 安徽年度最具品牌影响力典范楼盘

六安 腾逸水岸名城 安徽年度最具品牌影响力典范楼盘

六安 汇安新世界 安徽年度最具品牌影响力典范楼盘

淮北 皖能·皇家花园 安徽年度最具品牌影响力典范楼盘

马鞍山 秀山信达城 安徽年度最具品牌影响力典范楼盘

六安 广元柏林印象 安徽消费者最喜爱的名盘

六安 南洋现代城 安徽消费者最喜爱的名盘

六安 高速御景天地 安徽消费者最喜爱的名盘

池州 龙登凤凰城 安徽消费者最喜爱的名盘

滁州 鑫缘英仕公馆 安徽年度风云名宅典范楼盘

马鞍山 尚豪红艺山庄 安徽年度风云名宅典范楼盘

淮北 金御华府 安徽年度精品教育典范楼盘

六安 银河逸城枫景 安徽年度精品教育典范楼盘

马鞍山 恒生阳光城 安徽年度精品教育典范楼盘

淮北 凤凰城 安徽年度精品户型典范楼盘

滁州 胜锦尚城国际 安徽年度精品户型典范楼盘

六安 红达星河城 安徽年度精品户型典范楼盘

淮南 翰林锦城 安徽十大城市价值典范楼盘

新安直播员:恭喜!有请第二批的获奖楼盘代表上台领奖,安徽省房地产业协会会长李玉华、成蹊品牌推广董事长李晓磊进行了颁奖。

新安直播员:大奖颁发之后,又到了咱们送礼物的时候啦!“李会长请留步!想借您的幸运之手,为我们抽出今天的二等奖”, 李玉华现场抽取二等奖。

新安直播员:恭喜座位号码为1楼1排62号、1楼2排29号的两位朋友,他们各自获得品牌滚筒洗衣机一台。

恭喜我们的获奖嘉宾,请我们中奖的嘉宾,会后凭借门票上的座位号到入口签到处的奖品兑换区领取自己的奖品。

新安直播员:“现在,我们的品牌滚筒洗衣机已经名花有主了。可是,更为诱人的一等奖:1000升汽油还没有诞生,请大家耐心等待。”主持人介绍。

新安直播员:“到此,我们今天的楼市总评榜的颁奖环节暂告一段落,恭喜今天获奖的所有企业和楼盘,感谢成蹊品牌传媒对此次活动的承办,感谢我们的合作单位市场星报,谢谢大家。”

第五届安徽楼市总评榜由安徽信达房地产开发有限公司冠名赞助!作为赞助单位,他们有什么话对大家说呢?

新安直播员:下面,让我们用热烈的掌声欢迎安徽信达房地产营销顾问有限公司策划总监吴小路。

安徽信达房地产营销顾问有限公司策划总监吴小路致辞。

“尊敬的任志强先生,尊敬的各位嘉宾、尊敬的各位领导,大家下午好。”吴小路先生首先向大家问好。

吴小路介绍,在新城领袖2013新安盛典暨第五届安徽楼市总评榜颁奖典礼上,非常开心,有这么多房地产大佬参加,作为本次活动的总冠名,新城国际一直努力打造全球顶级的写字楼。“我们一直致力于打造我们最顶级的写字楼。下面我将针对新城国际的写字楼为大家做一个简要的介绍。”

新城国际缔造全球写字楼九大顶级标准

第一,地段。地段永远是我们房地产开发的核心因素。华人首富也说过,决定房地产价值的因素第一是地段第二是地段第三还是地段。环球金融中心位于上海陆家嘴的繁荣地段。台北的101大厦也成为台湾经济繁荣的时代标志,位于台湾省信义区的CBD核心区。新城国际位于我们合肥政务区的核心地段,同时有1300亩的一线天鹅湖景色,包括合肥市政府、合肥大剧院、文博院等。

第二,生态。我们认为写字楼到了绿色生态写字楼,是未来的发展方向。企业的利润源于写字楼的脑力创造,生态办公必将成为写字楼未来发展的必然因素。未来的中国将迎来会呼吸的写字楼形态。新城国际直面1300亩的一线天鹅湖景,在内部绿化高,每一层都有空中花园。同时我们引进了全球领先的中央空调,为我们的企业精英随时提供新鲜空气,让办公更加舒适。其次双层中空防辐射玻璃墙为大家创造更好的条件。

第三,开发商的实力。每一栋顶级写字楼的背后都站着一位巨人。新城国际由中国信达资产管理股份有限公司控股,中国信达由财政部独家发起,在北京成立经国务院批准,注册资本251个亿。2013年在香港上市,成为中国第一家上市的主板投资公司。目前下设信达期货、幸福人寿保险等直属公司。目前在全国拥有多个开发项目,是国资委直属,获得多项荣誉。简要列了一下信达的产品,山西国际金融中心、马鞍山秀山信达城、芜湖荷塘月色、沈阳信达理想城等。借助央企的实力,C座与2013年实现了全面的提前交付,为我们客户节约了时间。

第四,形象。因为一个顶级写字楼一定是城市形象神来之笔,同时也能促进我们形象率的提升。

第五,入住企业的实力。北京国贸写字楼吸引了38家世界500强入住。作为新城国际从前期的产品定位到项目定位,市场细分特别针对大型国际化企业及国内集团公司。目前新城国际作为合肥成熟的写字楼集群,吸引了中国工商银行、中国石油、中国建筑、中国烟草、中信银行、徽商银行等一大批世界500强企业的强势入住,目前品质均遥遥领先市场。

第六,租金水平。租金是衡量写字楼的重要指标。新城国际作为安徽写字楼租金收益最高的写字楼项目,租金水平达80元/平米/月。

第七,入住率。因为一个写字楼的入住率直接决定了后期投资回报周期。

第八,硬件。优秀的硬件不仅能够突出写字楼的档次,也反映出了我们企业的素质以及在市场上的实力。

1、18部高速进口三菱电梯,凌驾世界速度。我们量身订制了总裁VIP电梯。

2、安徽首创四层地下车库,驱动高效商务时代。

3、3.9米的层高。

4、14米高阔绰大堂。

5、万平专属商务配套,顶级商务体验。

第九、软性服务。办公的舒适型和未来的增值性,体现在软性服务。第一,是高效体贴的物业管理。第二,首创大客户商务服务中心,为财富保驾护航。第三,依托央企信达,全面提升客户满意度。通过定期举办业主联谊会等活动,不断提升我们客户的归属感和品牌感。我们可以看到每个城市都有自己的领袖,美国有帝国大厦,日本有东京铁塔,我们相信在不久的将来,新城国际必将成为我们安徽的领袖。

新安直播员:“最后,祝到场的嘉宾,马年大吉,马到成功!”吴小路先生送上了自己的祝福。

新安直播员:2013年,一场汉字听写大会,让大家开始重新审视我们的传统文化。汉字,作为世界上最古老的文字,承载了丰富的内涵。为了直观反映2013年安徽楼市的变化,在进行第五届安徽楼市总评榜楼盘票选的过程中,同期还进行了2013年安徽楼市年度汉字的评选。

“经过全省网友投票以及专家顾问团的举荐,最终,“涨”以227589张票,最终脱颖而出,成为年度汉字。排名第二的是“稳”,票数为223059,第三位的则是“城”,票数为222745。“主持人公布2013年安徽楼市年度汉字评选前三甲。

新安直播员:“我们首届安徽楼市年度汉字评选,遴选出10个汉字接受网友投票。这一个个汉字,其中浓缩的是即将过去这一年的串串镜头,凝集的是一个地区、一个版块,甚至整个安徽楼市走过的四季旋律。可能会有朋友疑问,为什么是‘涨’呢?”

新安直播员:主持人用一份数据,给大家解了心中的疑惑。

据新安房产网数据统计显示,2013年仅合肥市区住宅成交105790套,比2012年的77080套多了28710套,同比涨幅37.2%。而房价方面,2013年1月房价是6870.3元/平米,12月房价是7234元/平米,一年内房价涨了363.7元/平米。

此外,土地方面也是成交颇丰,2012年全市土地收益307亿元,而2013年全市土地收益达到了421亿元,同比上涨了37.14%。

新安直播员:“说到这个‘涨’,我想到了咱们地产界的一个大腕儿。去年,他就曾因‘2013年两会后房价将暴涨’的一番话,引来了一场‘裸奔’赌局。这一年下来,无数的事实证明,他的预测是正确的。”主持人的话,让现场的嘉宾情绪有点“沸腾”,因为今天的重量级嘉宾,任志强即将上场!

“各位来宾、各位朋友,下面,让我们用热烈的掌声请出我们的地产大佬儿——任志强先生,以及新安房产网执行董事李平先生,为大家发布2013年安徽楼市年度汉字,有请两位”

2013年安徽楼市年度汉字公布。

任志强先生上台全场嘉宾喝彩,地产明星任志强和新安房产网执行董事李平先生,拉开了“涨”字卷宗,共同为我们发布“2013安徽楼市年度汉字”。

新安直播员:2013年,“涨”字当选年度汉字,那么2014年,中国的房地产市场又会呈现什么样的变化呢?相信在座的各位,都希望听到一些独特的见解。

新安直播员:每一届的楼市总评榜也都会为行业带来最为前沿的趋势预测,所以,这一板块是最有干货的。接下来进入主题演讲环节。

新安直播员:地产明星任志强给现场嘉宾带来主题为“2014 年市场动态”的主题演讲。

任志强关于宏观经济的预测

涨这个字应该搁在前年,2012年的时候我们说会涨,2014应该降而不应该是涨。

宏观经济有一条底线,两会确定涨速

宏观经济有一条底线。去年的底线定在7.5,今年大家都在讨论是不是把底线定在7。在7到7.5之间,同行和不同的机构中有很多争论。更多的人认为估计今年还会定在7.5。两会的时候将会以最终的政府报告来确定今年的经济涨速。7.5并不比去年更高,很多说法是希望降到7,也是这样的一个过程。

三中全会给出了很多特殊的期待,有关市场的改革信息,我们认为两会以后会逐步的释放出来。从三中全会到现在为止大概一共有26项措施有了反应,有的进行了讨论,有的提交两会进行表决,有的提出了一些处理意见。完全落实的没有看到,但逐步会释放出来。那么提出经济增长速度降到7的,从2012年我们的劳动就业总人数就开始下降,减少了300多万。那么按照这个计算,7%的增长率可以保证每年有更多的就业得到解决。如果我们只有7%的增长率,人均收入增长有6.2%,这样不能保证我们收入增长翻一番。这两个数字有很多争论。

最遗憾的是中国为什么永远在争论。比如说三中全会出台了很多很多政策,大家都在猜,去请一些专家解读,每一次解读之后又开始辟谣。有人解读说农村土地是不是可以进入流转了,有人批判说不行。有人说国企是不是可以放弃在某些领域的控股权了,国资委说不行。如毛主席说农村包围城市,也就是城市革命不行,要靠农村包围城市。非常简单的告诉大家,你不用猜我就是这个意思。但现在所有人都在猜,我们也搞不清楚这个猜的结果是什么。

“稳”字应该排在2014年第一位

我发现在连续的多次会议中都用了一个“稳”字,我觉得“稳”字应该排在2014年第一位,政治改革要稳,不能翻车,国际局势要稳不能出现乱子,共产党执政要稳。“稳”字当头,在今年仍然是重要的改革基础。任何的改革都不能把中国的现状搞乱。


任志强关于2014房地产投资的预测

 

宏观经济是如此,房地产会怎么样?

从房地产投资来说,可以保持平稳。今年估计和去年差不多,其中土地购置在去年11月份以后转入了正增长。在2011年开始出现下滑以后,2012年全年土地增长是负。因为通常两年的土地供不应求现象出现以后,房产供过于求就会出现。我们估计在今年至少在上半年以前,土地交易仍然会持续保持一个正增长情况,那么土地购置出现,就会保证相应的投资。

去年我们的销售比较好,开发商手里有大把的现金。在今年年初保持高增长是可能的,同时我们从现实中看到了大企业的主导地位在不断增强。在某些地区大企业的主导地位是非常明显的。去年我们超过千亿销售额的企业已经超过了7家,这个数量是越来越开始集中,那么他们对市场投资的主导也非常典型。排行前50名的企业手中有5800多亿购买的土地,也证明了投资仍将保持较高的水平。

有什么不确定因素会影响房地产投资?

一是货币政策。

到目前为止,我们还不知道两会期间政府会公布什么样的货币政策。有可能出现的是适度从紧。中国不缺钱,我们有20%的准备金率。所以货币政策采取什么样的决定都会对投资产生一定影响,如果能适度的放松准备金率,我们认为投资是上升和增长的速度会加速。

但如果是用紧缩的货币政策,就有可能导致投资增速出现异动。至少到1月份为止,我们没有看见和往年一样开始放松货币,今年1月份没有看到这种情况,大多数银行还在收紧个人消费信贷。

银行一般会在1月份占领最大的规模,今年比如说100亿,在1月份就把八九十亿放出去。同样的规模可以收一年12个月的利益,如果在8月份采用这个额度就少收了8个月的利息。在今年1月份没看到,所以我们不知道是在内部控制基础上,还是两会散发的一些信息要对货币从紧。

二是资本市场的开放。

很多企业批准了IPO,这个批准会让企业从市场获得更多的资金,另外大量的IPO会吸引大量的资金,让股价不断下降,银行资金成本不断提高。资本市场开放,包括债权、银行资金等等,在什么时候实施不知道,是今年、明年、后年或者说逐步的释放这些信息我们不知道,可以知道的是这些信号已经发出来,可以对企业产生影响。

三是调控措施出台。

很多人也在讨论三中全会以及经济工作会议都没有对市场提出调控措施,其实我们不这样认为,很多调控措施是分散在不同的领域,而不是直接像过去的政策,仅仅在房产市场直接操纵上。那么这些调控措施会不会出台,什么时候出台我们也不知道。但是我们看到的银行个人消费信贷对市场产生重大影响。

投资增速不等于实物增量。

第一我们可以看到去年的土地价格增长速度很快,上海2200多亿。所以去年的一块钱投资和今年的一块钱投资产生的量是不相等。第二棚户区改造逐渐增加。第三,我们可以看到去年钱荒出现以后,市场的融资成本越来越高,尤其这两个月基本上债权达到了8点多。这些不会变成更多的生产量,我们估计新开工量可能会低于投资总量。今年如果仍然保持投资增速的话,也许新开工的增量会低一些。除非影响到投资因素都是向好的,比如说货币、市场开放等等。




任志强关于2014年销售量与销售价格的预测

销售量增幅减缓。

去年2月份销售量达到最高峰,后面持续出现下滑,这个下滑到今年年底仍然在继续。我们估计下滑的曲线会维持到今年上半年。如果市场的政策是向好的,有可能回升,否则的话会持续出现下滑的趋势。

销售量的增幅在去年已经连续五年最高的,超过了20%,今年估计会下降到10%。即使是10%也是非常大的增量,去年销售总量会超过12万平方米。

由于数字的基数越来越大,这种速度是没法可持续的。而从生产量的情况看也不可能。区域性差距越来越大。区域性的差别可以明显看到,在这两年出现了差距是越来越大。
 

任志强带来主题为“2014 年市场动态”的演讲。

从销售价格,大家认为要涨。

我认为价格持续上涨的趋势不会发生变化。涨幅是在下降,从投资增速导致的新开工销售的增速以及销售价格的增速,这三者上我们认为是降不是涨。

从房价上说一直是政府控制的目标,但从来没有控制住。对价格的扭曲会影响市场走势的判断。

去年我们做了一些手脚,某些城市限制了上涨幅度,大部分城市是无法完成的。今年我们认为它的增速会持续下降。虽然会仍然保持以涨为主的主基调,但供给会起到重大作用。在去年和今年供给关系变化已经发生非常大的变化。

尤其是一二线城市,地区和城市之间基础不再同步了。去年之前,一二三线城市的曲线基本是相同的,去年发生变化了,一线城市上涨速度很快,二三线没有发生变化,不是同升同降的趋势,今年这种趋势会更加严重,城市间发展不平衡会逐步加大。有些二线城市依然保持较高的增长率,但一线城市的价格增长已经出现了减缓和下降的趋势。
 


任志强谈影响房产销售与价格的因素


可销售的非纯商品住宅。

在我们保障和半保障这种拉低平均价格的地方做法上,会影响到总量的关系。这些销售量增加的时候,有些会影响到价格。

共有产权房。

上海实现了这种实验性计划,把过去类似于经济适用的住房,变成了居民购买,把政府减免的部分变成了一部分产权。这种做法是1948年的时候,当时英国为了在二战之后解决居民住房问题采取的一种过渡性做法。上海优先把它使用在经济性住房中。

目前各种讨论中都把共有产权房作为一个重点。如果这种数量较大的话,相当一部分计算会出现问题。共有产权这部分不掏钱,计算价格的时候会出现问题,会对价格的指数关系和交易量的关系产生相当大的影响。

租赁性住房。

我们看到了把廉租房和公租房合并,用货币补贴的办法来对他们实行不同的补贴,这些会影响到市场的购买能力和市场的销售。

这一系列政策,有些会导致局部中小城市的户籍迅速增长,也会对市场的销售以及价格问题产生不同的影响。所以我想尽管我们可以从现有的情况下得出总的趋势变化,但不能排除今年是改革最多的一年,也可能是改革中会对市场产生影响的一年。
 


任志强:决定市场长期需求因素不变
 

只有把农民人变成城市人,才能提高GDP产值。我们要实现75%的城镇化率需要20年的周期。很多文件明显表示我们要有更多的力量用在城镇化过程中,让中国从贫困走向发达,从发展中国家要实现人均上万美元的GDP。

目前为止第一产业40%享受10%的GDP,而剩下60%的人口享受了90%的GDP。只有把农民人变成城市人,共同分享GDP,才能提高GDP产值。这样一个问题,我们想还会延续到很长时间。

人口年龄结构。如23岁不结婚,28岁结婚,这样的周期过程会延续到2020年。我们从人口结构上看,这个年龄层的人口结构会迅速下降。十一五期间以2000万人口的速度增长,但十二五以后会以2000万以上的人口减少,大概到十三五要减少2400万的同龄人口。

在等到新一代的二孩再产生的时候,和新一代的生育高峰期要等很长时间。从眼前情况看,刚性需求是持续高峰期间,而后会发生变化。人口结构的变化,人口老龄化在加速。当老龄人口增加的时候,实际上家庭分裂是非常严重的。从人口比例的年轻孩子和老人的抚养关系分离了,变成了独立家庭,这种需求会在适龄人口减少的同时增加。这两者会对市场有一个冲击关系。从长期来看会影响未来10到20年的周期。


任志强谈决定市场条件变化的因素


土地制度。关于宅基地和土地自由化的问题,并没有得到解决。农村土地的利用再利用会影响市场,这个问题迟早会解决。在2020年前我们看不到解决的办法,但至少允许流通等已经提出,很快我们可以看到这些东西对市场产生什么样的影响。

户籍制度。户籍制度会改变地区性的人口结构,放开中小城市对户籍的限制条件,也会导致人口流向变化。尽管很多人想进入大城市,他们会先选择进入中小城市,我们很难预测因为户籍制度的变化而导致人口流动的变化。户籍制度的变化也会对未来的市场产生重大影响。

税收制度。在第十六届三中全会的时候,我们要对物业税进行征收的试点。有人解读三中全会的时候房地产税是指房地产领域中的一种税法,按照十七届六中全会看是单一的税法。原有房地产税的试点,重庆和上海是不成功。他没有办法形成经验,和形成有效的可以推广的文件。

于是在三中全会中最终提出的房地产税,加了一个地。说明我们把土地的问题和房产持有问题合并在一起考虑。在过去的税法中,我们认为土地增值税现在也有很多争议,它是土地增值受益一种过程。如果变成房地产税的时候土地征收没了,房地产税中已经包括了对土地形成的增值收益而进行的税收。把这种税作为财产所得的税收进行征收还是流转过程中进行征收,是具有非常大的争议。集体土地房子是不收和免收房产税。当变成房地产税的时候不一样了,这个地就包括集体的土地和国有的土地。

市场与政府的分工。再来看市场与政府的分工。到这一届政府,两会期间我们也许能看到他们会采取什么样的做法来修正这些已经有过的错误。从我们中国的特点来看,当新一届政府成立的时候,新一届政府没有发言权,而是由上一届政府在做工作报告,只有在执政一年以后第二年的两会上,新一届总理才能有发言权,他们才能说他们的纲领是什么。

在今年的两会上我们可以看到,这一届政府真正要做的事情和他们计划要做的事情是什么,从市场决定的条件来看,我们希望有更多的市场化的办法决定我们未来的市场,房产市场也希望有这样的措施能出台。


任志强谈安徽及安徽楼市

很多人在问我对安徽和合肥的看法。安徽和其他城市有很多不同的地方。从国民生产总值看,安徽的国民生产总值仅次于北京,排在中国14位。遗憾的是我们安徽人均GDP排在中国25位。从前一个数据看,安徽应该排在中国的中等水平,后一个数据安徽排在中国的落后水平。

安徽第一产业占的比重低,不像中部的大省,河南的第一产业比重达到50%。可以明显看到安徽的第二产业比重迅速提高,甚至高过了城市化率。东部沿海地区陆陆续续把大部分工业向内地转移,一个是劳动成本的问题,另一个是土地成本的问题。

所以安徽在沿海地区有极大的发展过程,因此第二产业的发展过程是极快的,超过了50%。第三产业的比重远远低于全国平均水平,在安徽处于一个比较落后的水平,大部分城市在40%左右。第三产业是就业问题,是解决其他问题的最重要的未来发展过程。

在城镇化问题上,安徽处于相对落后的水平

安徽人口变化也很奇怪,2004年安徽是人口增长速度最快的一年。到2014年人口居然下降了,不到6000万人,下降了3.9%。我们明显可以看出人口结构是向外输出,越是贫困的地区越是可以看到人口向外输出的速度是大于向内聚集的速度。

城市化率的水平2012年相比2005年超过11个点,这几年不管是合肥也好,还是安徽整个地区也好,都提高了自己的增长速度,但是跟全国相比还相差比较大。在城镇化问题上,安徽还处于相对落后的水平。安徽没有上过学的总人数排在第四位,教育程度上依然是比较落后的城市。

我不认为安徽应该是这么快的房价上涨速度

新安房产网曾经问过我是不是在安徽看到房子在涨,我不认为安徽应该是这么快的一个房价上涨速度,因为跟收入水平相对来说有一段差距。尤其是从整个地区看,平均的平稳程度还比较高,但有一个特征,凡是贫困地区越严重地区,财富向少数人手中集中的地区越严重。

所以从安徽来说,极度的农村向城市的集中速度在加速,比如说有些地区已经达到了50%城镇化率,他们从农村向城市集中财富的过程开始放慢了。这恰恰是财富向少数人集中,同时开始从农村向城市集中。

在经济分析的过程中,在落后的地区,城镇化率超过了30%以后,通常是高速增长的过程。从发达国家看,大部分城镇化率已经超过了90%,美国、德国、日本等等,他们的第一产业劳动就业人口在5%以下,中国目前这个比例还很多。安徽明显看到的农村向城市集中,财富从少数人手中向城市集中的加速过程。如果和平均的收入水平差距过大的时候,并不能代表普遍的上涨趋势。

如果开发商只想着涨价的时候,你可能会出现投资的失误

在建设什么样的楼盘,用什么样的办法去获取市场的时候,我希望是所有的开发商头脑应该更清醒。

我介绍了对今年市场产生影响的政策以及数据,经过我们的分析,最可怕的就是开发商把自己的定位定在涨字上,我希望大家把那个涨字忘掉,面对现实重新考虑自己的定位,重新考虑对市场的安排。

新安直播员:听了任志强先生的演讲,想必现场的各位受益匪浅,对于2014年安徽楼市的发展趋势也会有一些更深层次的思考。可能还有一些意犹未尽。

新安直播员:接下来,将有一个互动环节,安徽地产界的专家和企业代表,将和任志强先生有一个互动。在互动环节,这几位能给大家带来什么样的思想碰撞?

互相环节的特邀嘉宾是:

合肥学院房地产研究所所长朱德开

安徽省商业经济学会副秘书长孔令刚

安徽信达房地产营销顾问有限公司 策划总监吴小路

安徽地产界专家、企业代表和任志强互动。

议题一:从马王之争看电商时代的房地产发展方向
新安直播员:
首先由孔令刚发表观点。

孔令刚:各位好,其实这个问题首先应当由我们任先生先回答,我抛砖引玉引出这个话题。电商时代改变了很多模式,电商时代怎么样借助互联网平台来开展房地产的营销,这一点更值得大家去思考。在这样的电商时代,在互联网时代,实际上变成一个自媒体时代,和传统的营销模式发生了很大变化。客户和用户是不同的概念,怎么样借助互联网的平台让你的信息准确的传递出去,十分重要。

吴小路:我发表一些个人看法,马王之赌,从电商的发展来看,虽然说今年双十一电商创下了350亿的价值,但是客户更注重优惠的形式。电商在一定程度上减少了零售,购买实际上是一种体验的过程,发散到房地产这一块,我认为房产电商仅仅只能作为房地产营销过程中的手段模式而已。
央视的调查,有6成的网友对网络上面进行房地产购买还是有很大质疑。网络上的商品信息与我们线下信息可能会存在不符合的现象。网络、电视、报纸、杂志,从公信力上来说网络是排在最后一位。
房地产跟零售商不一样,房地产商品是大宗的商品,完全依靠线上的推广可能会存在困难性。在买房过程中最主要的几点,包括看房、签合同、备案这三点是电商不能解决的问题。

朱德开:我认为马王之争没有输的人,两个人都会赢。随着我们大量年轻人进入买房时代,他们越来越依靠或者说善于使用网络,所以说在房地产行业利用网络媒体进行销售肯定是一个趋势。怎么样把房地产高价值的产品完全通过网络将它营销出去有很大的难度,因为现在我们在网上附加值比较低。
住房是一房一价,很难标准化的,商品价值高,最后的交易是要通过实实在在的平台进行交易,未来将房地产与网络日益融合的趋势越来越紧密的趋势可能有一个更新模式的出现。

任志强:社会永远是进步的过程,无法用现在的标准去衡量未来。这两个人都不知道会有什么样新的东西出现。最近诺贝尔奖金获得者写的一本书《建立新的金融秩序》,其中提到他最初在美国建立价格网的时候,那是非常落后的手段。这个人曾经成功的预测了机器人可以超过人下赢国际象棋。实际上比他预测提前了。比尔盖茨和他进行了很多讨论,比尔盖茨认为他说的是对的。我们知道社会的进步和人类的进步是人们无法想象的。我们要相信未来的发展科技进步是不能以现在的思维能力去考虑的,他们赌约的基础是不存在的,所有人都会双赢,所有人在进步中获得更多的乐趣。你用发展的眼光看未来,你就不会停留在这个问题上,而我更愿意让我们的思想飞翔,也许你们可以看到更加好的东西。
新安直播员:接下来进入第二个议题。

议题二:在楼市调控的市场环境下,房企应以商业开发为主还是住宅开发为主

孔令刚:国家近几年宏观调控政策,从最初的一个部门到现在多个部门,到现在新一届政府。随着政策的变化,实际上起到非常大的导向作用,是一个指挥棒的作用。随着调控政策的变化,我们也希望各位开发企业能够紧跟大势的变化,能够调整自己的开发策略。比如大势变化,包括电商时代。大家预言电商时代对传统的商业有非常大的冲击,但是不是说所有的都是这样的,你通过互联网可以订,但是必须要到现场去体验,要根据具体的情况去分析。

吴小路:随着目前城市化的进程,包括现在人民日常生活消费的升级,应该说给商业地产带来了很广阔的发展空间。信达在各个地方拿地,拿地的成本不断攀升,整个住宅市场竞争比较激烈。住宅本身的价格和商业相比也有很大的差距。现在整个商业地产开发公司都在做转型,有的是因为本身的战略决策进行转型,有的是因为本身项目企业的规模扩大,而产生的均衡转型,有的开发企业是因为整个宏观调控的政策转型。像华润、信达等企业可能更多的通过本身雄厚的资金实力来进行短期的商业覆盖,他们更多的是中长期的持有和长期的现金流。在这一块开发企业向商业地产转型的过程中,要选择自己的价值链条。

朱德开:从合肥市的市场来看,刚刚任总也介绍了安徽省第三产业相对于一线城市来说是比较落后。但正是这样,为我们商业地产提供了很大的空间。从长远的前景来看,应该说我们合肥市安徽省的商业地产有很大的发展空间。商业地产要通过降价的办法是卖不出去的,住宅仅仅是解决刚性居住的问题,只要价格便宜购房者会不辞辛苦住到那地方去。但商业地产不一样,如果周边没有好的人气,形成不了市场的话,你送给我也不到那地方去。专业要求要比住宅大的多,不是所有的开发企业都能做商业地产。作为一个普通的消费者来讲,你是投资住宅还是投资商业,如果你的资产雄厚,你的心理承受能力大,你可以投资商业地产。

任志强:我觉得这是一个伪问题,从1998年到现在为止,我们说的泛商业体系,在所有的投资比重中占30%,从来没有发生过大的变化。如果这个投资比率没有发生变化,谁在转型呢。从土地供应量上来看,商业用地和住宅用地的比例基本是三七分,什么时候倒过来了,商业用地多了吗,没有。你们可以查任何一年,你要把两三年搁在一起,商业用地的总用地指标在所有用地中就占这么大比例,你也不可能让所有的企业都转移到商业这一块。
商业运行的规律是什么?就是第三产业的比重。商业是第一产业和第二产业人口向第三产业转移,才需要这么多服务功能。如果你没有这么多第三产业比重,没有这么多劳动就业人口你要这么多东西做什么。你们看到很多企业向商业地产转移,是因为一线城市达到了城镇化率,第三产业达到这么高,所以这些地区需要为第三产业服务的商业建筑越来越多。
合肥刚刚是从住宅向商业转化的过程,如果低于50%的城镇化率是发展不起来。如果有30万的人口盖了30万平米的房子,没有那么多人去填满它。在郑州要找一个独立的写字楼里面全是外资机构的几乎没有,合肥估计也没有,所以很多地区都想建一个CBD,金融产业不够怎么能建起来。
所以当一个城市的城镇化率达到一定指标的时候,你需要第三产业的比重才会越来越高,这是向它转移的过程。所以我们只能说在企业与企业之间进行了调整。过去的商业用地明显看到商业机构自建的占多数,而不是开发商建的占多数。北京的王府井在全国各地都有,但大部分的房子是自己建的。千万不要误导大家完全可以向这个产业转移,不可能都转移,我们还有很大发展机会,不可能所有人都干这种,如果都要这样干的话,这个产业就完蛋了。我们还是希望不管是媒体也好,还是开发商也好,都要有一个清晰的头脑,正确的选择自己企业的发展战略。

新安直播员:听了大家的观点以后,我们也相信房地产市场会朝着健康平稳的方向发展。再次谢谢我们的嘉宾,希望下次有机会再次相逢在这里。再次掌声感谢各位,特别谢谢任志强先生今天的演讲。

“在听了大家的观点之后,我们更加坚信,我们的房地产市场会更加朝着健康平稳的方向不断发展。希望我们明年都能够风光的眉开眼笑再次相逢在这里,谢谢我们沙龙的嘉宾!”沙龙结束后,大家还意犹未尽。

新安直播员:沙龙告一段落,接下来还有一个激动人心的环节。那就是新安国际论坛亚洲站·新加坡生态人居论坛启动仪式。

作为安徽最具价值的媒体品牌,新安房产网之所以可以获得大家的认同,其中一个最重要的的原因,就是新安房产网敢于以大家的气势承担媒体的责任,过去的一年,新安房产网,进行了一系列的动作,取得了一系列的好成绩。

新安直播员:党的十八大之后,有一个词曝光率非常高,那就是“美丽中国”,新安房产网作为安徽城市发展的一份子,想要建立“美丽安徽”就要首推生态。

在城市高速发展的压力下,安徽如何挺住发展压力,坚守绿色底线,需实现安徽的环境宜居与欧美先进国家媲美。

2014年春季,新安房产网将邀请来自全省的优质楼盘代表、城市规划专家为安徽宜居环境建言献策。

请今天的启动仪式嘉宾,他们是:

新安房产网执行董事李平

新安房产网副总经理吴硕广

安徽新耀传媒总经理刘春年

新安国际论坛亚洲站·新加坡生态人居论坛启动仪式。

新安直播员:李平先生、吴硕广先生、刘春年先生,按下水晶球,全场烟花“绽放”,新安国际论坛亚洲站·新加坡生态人居论坛启动仪式举行。

新安直播员:三等奖、二等奖已经“名花有主”,接下来就是大家期待已久的一等奖抽取了,由李平先生抽出今天的超级大奖,一等奖。

哇,1000升汽油!恭喜中奖的朋友。

新安直播员:一等奖抽取后,今天的活动也近尾声了。

“激动人心的时刻总是短暂的,但是留下的美好将永存。回首昨天,我们壮怀激烈;展望明天,我们更加信心满怀,期待各位2014年再铸辉煌。”

“今天是一个结束但更是一个开始。”

“各位领导,各位来宾,第五届安徽楼市总评榜到此就要落下帷幕了,再次感谢安徽信达房地产开发有限公司对本次活动的冠名赞助,感谢成蹊品牌传媒对此次活动的承办,同时也非常感谢我们的合作单位市场星报,谢谢大家!明年的总评榜我们再见!”

“明年再见!”

新安直播员:在四位主持人充满真情的话语中,让我们对第六届安徽楼市总评榜有了更多的期待,好了,本场直播活动到此告一段落,详细内容可见我站后续报道~

主题演讲:2014 年市场动态
从“2013年3月房价暴涨”,到与地产商郭建波“房价赌约”的完胜,任志强“预言帝”的称号更加深入人心,任志强对于地产走势的准确把握与预测,仿佛让他成为了地产界的“神人”,也让更多的人期待任志强的地产言论。[全文]
议题一:从马王之争看电商时代的房地产发展方向
近年来,房地产电商蓬勃发展,很多品牌房企纷纷试水房地产电子商务模式。2014年,虽然全国整体房价快速上涨势头有所遏制,但仍旧存在强烈的房价上涨预期,房地产发展将走向何方引来诸多猜测。 [全文]

议题二:市场环境下,房企应以商业开发为主还是住宅开发为主
在住宅市场调控政策密集出台期,商业地产大放异彩,很多以住宅开发为主的房企转型商业地产,2013年住宅市场突然火了起来,开盘售罄现象频发,目前开发商似乎面临着一道选择题。 [全文]

任志强来袭总评榜 超千万网友火力投票
第五届安徽楼市总评榜全省网络投票火热进行中,千万名网友热情参与安徽楼市至高荣誉大奖评选,参选楼盘得票数普遍过万...
免费拨打400电话询优惠 大奖连环送
2013新安盛典暨第五届安徽楼市总评榜“绽放”来袭,新安房产网特别举办拨打免费400电话送大奖活动,手机充值卡、精美鼠...
任志强将来合肥安徽楼市总评榜现场开讲
点石成金,见证力量。作为安徽地产界的年度盛事,“安徽楼市总评榜”见证了安徽楼市的辉煌与荣耀,共启安徽人居梦想新时代...

安徽年度最具品牌影响力典范楼盘
碧桂园滨湖城   万科蓝山
保利拉菲公馆   北京城建 京城国际
中国铁建国际城   徽商江南世家
腾逸水岸名城   汇安新世界
皖能皇家花园  
安徽消费者最喜爱的名盘
  金宇天地城   文一名门华府
  百商悦澜山   金辉枫尚
  华邦繁华里   中街水晶城
  祥源城   淮矿馥邦天下
  广元柏林印象   南洋现代城
  高速御景天地   龙登凤凰城
安徽年度营销创意楼盘
  远大尚林苑   信地城市广场
  和昌中央城邦   朱巷东方商业城
  新慧金水岸   御景城
  百协大溪地  
安徽楼市十大热销楼盘
  海亮九玺   北城世纪城
  华润橡树湾   万科森林公园
  万达文化旅游城   合肥华南城
  禹洲天境   保利香槟国际
  志高壹代城   高速龙湖天地
安徽十大网络人气楼盘
  尚泽时代广场   华冶向阳里
  伟华圣地亚哥   滨湖万科城
  加侨悦山国际   禹洲翡翠湖郡
  保利东郡   北京城建 京城国际
  景尚名郡   龙威金域香苑
安徽十大城市价值典范楼盘
  华润中心   禹洲中央广场
  保利东郡   京商商贸城
  坝上街环球中心   太平洋森活广场
  华盛大运城   佳源巴黎都市
  秀山信达城   相湖翰林学府
安徽十大绿色宜居典范楼盘
  华冶新天地   淮矿东方蓝海
  滨湖名邸   众安绿色港湾
  鼎元别院   桃园仙居
  银河逸城枫景   兴茂水韵东方
  丰泰卡地亚湾   柏庄春暖花开
安徽十大投资价值典范楼盘
  幸福里程   华夏国际茶博城
  千城E世界   博皖广场
  圣大国际商业广场   经典华城
  晨兴东湖公馆   金利国际城
  胜锦尚城国际   山水文园
安徽十大城市地标典范楼盘
  新华国际广场   新城国际
  安粮城市广场   绿地中心
  中侨中心   宝利丰广场
  新地中心   富华高新广场
  骏景豪庭   恒生阳光城
安徽十大值得期待典范楼盘
  新华御湖庄园   海亮红玺台
  铜冠花园   惠风新世纪
  合肥砂之船奥特莱斯购物广场   南翔汽车智慧新城
  融侨华府   北城中环城
  中国铁建青秀城   天堂湖花园
安徽年度风云名宅典范楼盘
  信达银杏尚郡   文一名门首府
  圣罗马世袭庄园   万科金域华府
  保利海上五月花   绿城玫瑰园
  皖投天下锦城   长安天玺
  鑫缘英仕公馆   尚豪红艺山庄
安徽年度精品公寓典范楼盘
  武里山天街   金水黄金广场
  铂澜商务中心   闽商国贸中心
  iCAR汽车生活综合体  
安徽年度精品教育典范楼盘
  华冶翡翠湾   水丽坊自在城
  滨湖南丽湾   绿地滨湖国际花都
  城建琥珀五环城   旭辉御府
  国贸天琴湾   金御华府
  恒生阳光城   银河逸城枫景
安徽年度精品户型典范楼盘
  华地润园   东方明珠嘉苑
  金辉悦府   长虹世纪荣廷
  保利梧桐语   多伦多国际花园
  力高共和城   鼎元公馆
  国强幸福彼岸   京冠北城华府
  恒泰城果   圣联香御公馆
  凤凰城   红达星河城
  胜锦尚城国际  
安徽精品交通物业典范楼盘
  万振城市广场   水安盛世桃源
  大富山庄   原树提香
  加侨国际广场   星期8公社
  之心城环球中心   融科梧桐里
  柏庄春暖花开   高速时代城

安徽地产最高成就奖
安徽信达房地产开发有限公司
安徽海亮房地产有限公司
华润置地(合肥)有限公司
合肥万科置业有限公司
合肥万达城投资有限公司
合肥禹洲房地产开发有限公司
合肥保利房地产开发有限公司
恒大集团合肥公司
合肥世纪城置业有限责任公司
安徽城市建筑特别贡献金奖
绿地安徽房地产事业部
安徽华盛发展集团
安徽省文一投资控股集团
安徽华冶置业有限公司
蓝鼎集团
中铁房地产集团合肥置业有限公司
安徽融侨置业有限公司
安徽省高速地产集团有限公司
安徽金大地投资控股有限公司
恒盛恒茂(合肥)房地产开发有限公司
安徽消费者最满意房企品牌金奖
安徽省金宇房地产开发有限公司
合肥滨湖投资控股集团有限公司
安徽新华房地产有限公司
中国中铁四局集团房地产开发有限公司
淮南矿业集团淮矿地产合肥有限责任公司
旭辉地产集团合肥事业部
中海宏洋地产(合肥)有限公司
安徽圣联投资股份有限公司
安徽安粮地产有限公司
淮北相湖投资有限责任公司