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新安直播员:千余楼盘角逐荣誉奖项,网友专家多轮严苛评选,1月27日下午,跨越2014——第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典暨互联网思维重构地产模式高峰论坛于合肥大剧院启幕。


历时近两个月,经过大众投票和专家评审等环节的激烈角逐后 ,在这一场几乎涵盖安徽所有房企和楼盘的“楼市评选盛会”中,一批“榜样”企业和楼盘最终胜出!

点击进入总评榜各大奖项揭开面纱 获奖楼盘房企展示
 


新安直播员:现在是上午11点,新安房产网团队各小组已各就各位,各项准备工作就绪,静待各位贵宾到场……
 

上一届总评榜颁奖盛典任志强现场助阵

(现场布置)上一届总评榜颁奖盛典任志强现场助阵
 

新安直播员:中午11点40点,冯仑先生抵达合肥高铁南站,新安房产网执行董事李平先生亲自前往迎接,跨越2014—第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典暨互联网思维重构地产模式高峰论坛进入倒计时。
 

冯仑先生抵达合肥

冯仑先生抵达合肥
 

新安直播员:目前嘉宾已经开始换票入场,据悉,今天将有千余名地产名角名腕到场,除了安徽地产界的精英、专家外,还有地产思想家冯仑先生现场助阵,剖析2015年楼市发展趋势。

新安直播员:下午13点30分,嘉宾陆续就座,据不完全统计,已有近千名来宾到场,人数还在不断增加中,今天到场的地产精英涵盖安徽省内16城。
 

冯仑接受新安房产网独家采访

冯仑接受新安房产网独家采访
 

据活动负责人透漏,冯仑先生已经到场活动现场进入贵宾室!合肥学院房地产研究所所长朱德开等知名专家已和其提前展开关于楼市发展趋势的探讨,今天“互联网思维重构地产模式”高峰论坛一定会让大家受益匪浅。
 


新安直播员:“尊敬的各位来宾,第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典即将开始”……14点25分主持人提醒。


5分钟后,​现场的灯光逐渐暗下来,一场古韵味道十足的开场舞上场。
 

古韵味道十足的开场舞上场

古韵味道十足的开场舞上场
 

新安直播员:“尊敬的各位领导,各位贵宾,女士们、先生们,大家下午好!欢迎来到由新安房产网、合肥学院房地产研究所、人民日报人民数字联合主办的跨越2014——第六届安徽楼市总评榜的活动现场”主持人登台并宣布活动正式开始!
 

经历了五届的完美筹办,如今的安徽楼市总评榜已经成为咱们安徽地产人的楼市“春晚”。今天的活动现场,不仅有明星大腕,还有权威专家,不仅是智慧碰撞的舞台,更是新老朋友交流沟通的盛会。
 

第六届安徽楼市总评榜颁奖现场人气足

第六届安徽楼市总评榜颁奖现场人气火爆
 

下面,让我们用热烈欢迎我们今天到场的贵宾,他们是:
 

万通控股董事长 被誉为“地产思想家”的 冯仑

合肥学院房地产研究所所长 朱德开

安徽省社科院文化与哲学研究所所长 孔令刚

合肥学院房地产研究所 副所长 凌斌

飙马(中国)首席策划师 何其琛

人民日报人民数字安徽公司总经理覃文欢

新安房产网执行董事 李平

还有我们的冠名单位

安徽省文一投资控股集团副总裁 邱胜华
 


新安直播员:据了解,本次活动在环节的设置上,做了很多创新,会场设置了很多二维码,只要扫描二维码就可以参与今天的抽奖,奖品有雾霾管家净化器还有IPAD mini、iPhone 6 plus。此外,若想获得总评榜相关的信息,也可以通过扫码查看。

 

本次活动获得了人民日报人民数字、人民网、新华网、紫荆华东新闻网、华夏时报、中国房地产报、新安晚报、安徽商报、市场星报、合肥晚报、江淮晨报、房地产报道、新滁周报、安徽广电集团、合肥广电集团、睿成传媒、明晰传媒、盛唐传媒等近百家媒体单位大力支持!


新安直播员:下面有请新安房产网副总经理、总编辑张俊林为本次活动致欢迎辞。
 

“一年一度的楼市总评榜颁奖盛宴,大幕已经拉开。我谨代表第六届安徽楼市总评榜组委会,对各位的到来表示衷心的感谢!谢谢你们”,张俊林先生对到场来宾表示感谢。
 

他表示,对今天的总评榜颁奖晚会,有三个期待,第一个期待是颁奖;第二个期待是安徽楼市年度汉字发布;第三个期待是冯总的主题演讲。
 

新安房产网副总经理、总编辑张俊林致辞

新安房产网副总经理、总编辑张俊林致辞
 

新安直播员:对于新安房产网来说,过去的2014年,有几个关键性的“跨越”。
 

第一是市场业绩较2013年增长2.5倍,逆市飞扬,稳居安徽市场第一阵营;
 

第二是组织、举办了一系列创意营销活动,如:亿元补贴、年初新春万人看房团、“走进”系列活动等,直接或间接积累了50多万会员;
 

第三,电商运营风生水起。表现在几个方面:一是合作电商项目多。仅下半年,我们在安徽市场就有超过70多个电商项目合作。二合作时间长,其中最长合作时长整整一年,另有多个项目合作时长超过5个月。
 

三是电商项目销售业绩显著。如禹洲中央广场、中国铁建国际城、文一名门学府等。电商单项目销售超千套伙伴不断增多。

……
 

新安直播员:“新的一年,新安房产网将继续走在创新的道路上,推出更多产品,更好的营销思维,为合作伙伴提供更加优质的服务”,最后,张俊林先生祝大家工作顺利,万事如意!
 



新安直播员:“安徽楼市总评榜”之所以备受称赞,是因为它一直都有“造就明星”的魔力,一届届楼市总评榜记录着安徽房地产成长的风云轨迹。作为以品牌对接品牌的理想平台,越来越多的企业和楼盘获得了飞翔的舞台。

新安直播员:下面,就让我们用热烈的掌声,请出“舞台”背后的耕耘者,有请新安房产网的执行董事李平李总,为大家带来主题演讲。
 



新安直播员:“尊敬的冯仑先生,尊敬的各位来宾,女士们先生们,欢迎大家今天来到新安盛典现场”,李平先生从实践的角度和大家分享2014年这一年来实践的成果、新一年实践的方向。

专注:一切以用户为中心
 

了解我们的用户群体,专业上叫“客群细分与客群洞察”。如今的社会是“懒人时代”,在互联网技术的强势推动下,潜藏于人类天性中的“惰性”因子被彻底激活。实际上互联网时代所谓的“懒人”,已经不再是传统意义上“衣不蔽体、食不果腹”的懒汉形象,他们态度更积极、消费力更强。以智慧和信息寻求事半功倍的捷径,以技术手段简化生活。
 

极致!买房卖房更简单!
 

2015年,我们针对房地产的平台服务确定了新的方向——买房卖房更简单。
 

如线上选房更简单。我们将对现有的平台进行大改版,让平台更轻盈、信息更直观。
 

新安房产网执行董事李平致辞
 

新安房产网执行董事李平致辞
 

线下看房更简单。砍价联盟提档升级,依托云呼叫中心,购房者一通电话,即可获取免费专车接送看房的服务,在全省将投入不少于300辆次的“砍价联盟”专车。
 

买房更简单。推出了购房金融服务e房贷,为购房者提供首付的分期,目前有意向加入e房贷平台的金融机构已达15家。
 

卖房更简单。我们已经推出了e客通全民营销系统,同时,我们还将推出e销通房产营销大数据营销平台。
 

目前互联网行业最热门的词之一便是连接,我们的平台也将进行更多的连接:我们要做一个房地产网络营销平台的生态圈。
 

一是把更多的人更好地连接起来,如我们会把网友、经纪人、购房者、商家、开发商等连接在一起,会把全省、乡镇、商超、工厂等连接在一起;
 

二是把购房者和开发商更好地连接在一起。
 

口碑:服务用户超预期!
 

举个例子:2014年8月份的时候,我们做了一场“你购房、我补贴”的“亿元补贴”计划。很多购房者对我们的客服说,颠覆了大家以前“补贴都是由政府主导”的印象。
 

快!服务用户不迟缓!
 

我们已转变思维,顺应卖房市场到买房市场,快速响应,快速满足用户需求,帮助买房者快速看房选房买房,帮助卖房者快速售房等。
 

我的一些猜想:互联网思维将重构地产模式
 

房企“转型”肯定不是“转行”,更多的将是在组织架构扁平化的背景下,将传统的内部流程节点更多地向客户开放。
 

互联网发展可能对房地产业产生的巨大影响,可能需要房地产企业重构组织架构和业务流程,像小米、像宝洁那样。如何利用互联网技术聆听目标客户群们的需求,从项目早期开始即引入客户智慧参与项目创作,对于实现“专注、极致、口碑、快”的互联网思维、实践互联网时代的“粉丝经济”有着不可估量的价值。
 

“作为行业垂直的专业综合服务平台,新安房产网全体同仁愿意和各位伙伴共同迎接挑战”,李平先生表示聆听客户需求、满足客户需求,拥抱互联网,让买房卖房变得更简单!
 


 

新安直播员:大数据正影响并挑战着所有行业的商业模式。未来的数据毋庸置疑地成为为企业制定的关键战略、整合资源的重要砝码,是企业进行市场选择、产品设计与定价、市场营销,乃至内部管理流程的指导因素,对运营模式将带来革命性改变。
 

说到用户思维,其实强调的就是好的“体验感”,要能够让用户在你的平台上、社区里“愉快的玩耍”。网上有这么一个段子,说“把用户当女神来供奉”,我们新安房产网来说,不管是购房者还是在座的各位,都是新安房产网心中的“女神”。

……
 

新安直播员:历时近2个月,全省200余个楼盘及企业最终“脱颖而出”,“瓜分”安徽楼市“名企”“名盘”多项杰出大奖!
 

接下来,咱们就要“犒赏”这些优秀的企业、优秀的楼盘了!那就是我们激动人心的颁奖环节。


首先要颁发的是“安徽城市建筑特别贡献奖”
 

恭喜以下获奖企业:

合肥万达城投资有限公司

安徽信达房地产开发有限公司

合肥禹洲房地产开发有限公司

合肥保利房地产开发有限公司

安徽省高速地产集团有限公司

安徽金大地投资控股有限公司

安徽华冶置业有限责任公司

合肥华邦集团有限公司

安徽中环投资集团
 

“安徽城市建筑特别贡献奖”颁发

“安徽城市建筑特别贡献奖”颁发
 

下面,有请本届总评榜评审委员会专家代表:安徽省社科院文化与哲学研究所所长孔令刚为获奖企业颁奖。
 



新安直播员:下面,我们要颁发的是“安徽消费者最满意房企品牌金奖”。这项大奖谁能最终入围,可是消费者说了算,口碑决胜市场!让消费者满意,房企要接受千万买房人的监督。
 

恭喜以下获奖企业:
 

中国中铁四局集团房地产开发有限公司

安粮地产

滨湖集团

安徽新华房地产有限公司

淮矿地产

安徽华地置业有限公司

合肥华南城有限公司

安徽省六安康泰置业有限公司

淮北相湖投资有限责任公司
 

“安徽消费者最满意房企品牌金奖”颁发

“安徽消费者最满意房企品牌金奖”颁发
 

掌声有请,获奖企业代表登台领奖,有请我们的颁奖嘉宾,本届总评榜评审委员会专家代表:合肥学院房地产研究所副所长凌斌。
 



新安直播员:世界品质,安徽王者,下面我们要颁发是“安徽地产最高成就奖
 

恭喜以下获奖企业:
 

合肥万科置业有限公司

恒大集团合肥公司

合肥世纪城置业有限责任公司

中铁房地产集团合肥置业有限公司

安徽省文一投资控股集团

安徽乐富强房地产开发有限公司

国购集团

合肥城建发展股份有限公司

合肥市宝能房地产开发有限公司
 

“安徽地产最高成就奖”颁发

“安徽地产最高成就奖”颁发
 

有请,本届总评榜评审委员会专家代表:飙马(中国)首席策划师何其琛为获奖企业颁奖。
 



新安直播员:接下来进入诱人的抽奖环节,首先抽取今天的第一组奖——三等奖,共计10名,奖品是家庭环境雾霾管。据了解,这个奖品可以全方面智能检测家中的空气情况,而且还可以兼容苹果系统和安卓系统。
 

现场三等奖抽取

现场三等奖抽取
 

恭喜获奖的10位幸运的朋友。中奖的嘉宾,会后可以凭借门票到入口签到处的奖品兑换区验证中奖信息,并领取自己的奖品。
 

“我们还有二等奖奖品是ipadmini ,一等奖奖品是IPone6plus”,主持人透露出本次活动丰厚的奖品。
 



新安直播员:好了,接下来继续颁奖。这个奖项意义重大,叫“安徽地市杰出楼盘奖”。此奖项,分成两批颁发,恭喜获奖楼盘

 

“安徽地市杰出楼盘奖”颁奖

“安徽地市杰出楼盘奖”颁奖
 

新安房产网电商平台e房团自2012年12月1日起正式上线,已与安徽省百余家楼盘达成合作,2014年,电商凶猛发展,这股狠劲全方位刮到了地产圈,房地产进入电商时代,接下来,我们颁发的奖项就是“新安房产网电商合作典范楼盘奖”。
 

恭喜以下获奖楼盘:
 

京城国际

佳源巴黎都市

中国铁建国际城

原树提香

淮矿东方蓝海

加侨国际广场

永顺北辰天都

万科蓝山

御景嘉苑

中侨中心

北城中环城

金中环广场

禹洲中央广场

华地润园

文一名门学府

糖果公寓

马鞍山安粮城市广场

马鞍山秀山信达城

宣城圣联锦城

宣城碧桂园

宣城柏庄

宣城万宇新城

宣城敬亭春晓

滁州东菱城市新地

滁州国耀新加坡城

滁州永鑫金色春天

滁州鼎盛鑫城

蚌埠新威龙门悦府

蚌埠百乐门文化经贸广场
 

新安直播员:请获奖的楼盘代表上台领奖,有请我们的颁奖嘉宾:新安房产网副总经理吴硕广为获奖楼盘颁奖。
 



新安直播员:大奖颁发之后,又到了抽奖环节了,接下来,将抽出今天的二等奖,共计2名,奖品为iPad mini2。
……
 

新安直播员:第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典,作为房地产业界高规格、大影响的年度里程碑式的盛会,它的完美举办, 我们需要感谢安徽省文一投资控股集团对本次活动的冠名赞助!下面,欢迎安徽省文一投资控股集团房地产集团副总裁邱胜华发言。
 

安徽省文一投资控股集团房地产集团副总裁邱胜华发言

安徽省文一投资控股集团房地产集团副总裁邱胜华发言
 

“尊敬的冯仑先生,各位来宾,各位房地产业界朋友,媒体界的朋友们大家下午好”

邱胜华先生表示:
 

瑞雪兆丰年,今天非常荣幸的站在这里,请允许我代表文一集团,向莅临现场的各位朋友,表示最热烈的欢迎,向多年来一直支持、关心我们文一地产的建设和发展的各界朋友,表示最诚挚的感谢。

过去的2014年,是安徽楼市丰收的一年,也是我们文一地产突破和超越的一年,文一地产最终以115亿销售额成为本土房企“销冠”,为安徽楼市交出了一份满意的成绩单,文一地产多次被评价为地产界的黑马!2012年—2014年之间文一地产创造一个又一个的楼市奇迹。实现了当年拿地、当年销售,销售面积上中国地产50强榜单,销售率高达71%的好成绩,并超越了很多传统的一线品牌,位列中国地产三强,2014年是文一地产第一个十年,年末也是圆满完成115亿的销售额。
 

2015年将再次扬帆启航,带着本土企业的尊严和骄傲,走出安徽,步入全国,最后再次感谢大家对文一地产的支持,文一地产是安徽的,文一地产是合肥的,也是在座每一个地产界的朋友的!
 

“在此,我发出诚挚的邀请,文一地产欢迎你,希望你们到文一的楼盘看一看”,邱胜华先生最后预祝本次活动圆满成功!
 

新安直播员:第六届安徽楼市总评榜网络评选开启之际,我们第二届安徽楼市年度汉字票选也同步启动。接下来,2014安徽楼市年度汉字即将揭晓。
 

2014年,房价走势、房产政策、贷款政策、市场预期等因素瞬息万变。调控不再“一刀切”、合肥买房不限购、银行认贷不认房、央行宣布全面降息、公积金实现异地互认;同时,楼市格局发生变化,以合肥为例,高铁南站启用带动高铁板块崛起、四里河板块疯狂生长、大牌房企掘进新站区;
 

除此外,各大房企营销方式也在发生改变,全民营销、电商升级、房产众筹等令人应接不暇。而且无论是购房者还是开发商,市场预期都发生了转变。
 



新安直播员:经过全省网友投票及专家评审团的评选,最终,“变”字以30762票当选为年度汉字。
 

2014年安徽楼市年度汉字“变”

2014年安徽楼市年度汉字“变”
 

下面,有请万通控股董事长冯仑先生以及新安房产网执行董事李平先生,为大家发布2014年安徽楼市年度汉字。
 

随着卷轴的展开,现场嘉宾纷纷拿起手中的手机或相机,记录下这一时刻。
 

“去年,任总来的时候,发布的年度汉字是“涨”,而今年您发布的汉字是“变”,我想简短的采访一下,如果让你用一个汉字去总结2014年的中国楼市,你觉得会是什么呢”?主持人问冯仑先生。
 

我认为是2014年是“呆”!冯仑先生一回答,现场的观众也惊呆了!不愧为地产思想家。
 

新安直播员:相信大家对于冯总刚才的观点,听得还不过瘾,话不多说,赶快进入我们的主题演讲环节,有请冯总!
 

万通控股董事长冯仑先生主题演讲

万通控股董事长冯仑先生主题演讲
 

“各位朋友,大家下午好”,冯仑先生表示,非常高兴在这儿来讨论!

2014年房地产发生着一些变化,所以期待着2015年能够继续发生一些积极的、如其所愿的变化。我觉得大家坐在这里,最关注的就是今天的讨论主题“互联网究竟跟房地产之间发生了一些怎样的变化?”,要把这事说清楚,其实也非常简单。

“刮风下雨对树没有影响,因为树一直在那”,所以我们现在看到的房地产行业发生的一些变化,其实一直都在。

200多年以来,房地产发展非常成熟,大体上来说,房地产的发展有三个最重要的阶段:

房地产第一阶段 核心竞争是规模、成本、速度

第一个阶段,就是我们过去二十年经历的一个阶段,大体上是一个快速成长的阶段,而这个快速成长相当于人的青春期,最重要的就是长个子。这个阶段的第一个特点,就是城镇化初期到城镇化中后期的时候,GDP在8000美金之前,展现出来一个快速的开发销售的房地产,所以也就是说,我们过去的发展总体对应经济发展水平,是在城镇化50-60%之前,在人均GDP八千美金的阶段。

第二个特点,过去二十年,我们基本上是以住宅作为主要的产品来开发,过去每一年有四万亿、五万亿、六万亿、最多七万亿一年的销售,这样每年在增长过程当中,我们80%的产品都是住宅产品。

第三个特点,我们所有的新增能力,商业模式都是开发。开发是什么?从没有到有,把它建起来,这叫开发,而开发的目的是销售,竞争的是什么事呢?规模、成本、速度。刚才文一地产的销售,是值得庆祝的成绩。所以在过去的二十年里,我们房地产第一阶段是开发模式,就是制造业模式。

第四个特点,在过去二十年当中,房地产最重要的是人口快速集聚的时期。刚才我来的时候,合肥人口每年增加30万,人口在不断增加,这是我们对应的住宅,这样我们才可以使住宅快速开发销售。

第五个特点,过去二十年,我们所有的房地产都面临着一个基本融资模式,直接融资很少,间接融资的很多,银行贷款占到一个企业的95%以上。

总之,过去的二十年,我们在青春期的时候,主要是长身体,同时有这么五个特点,在这些特点之下,我们来看房地产的核心竞争力,实际上就表现为竞争、成本、规模、速度,在这样一个情况下,所以我们每个地方都面临着开发企业的竞争。

房地产第二阶段 核心竞争是租金回报 看重物业长期价值

第二个阶段,我们现在看到房地产行业,随着经济的增长,这个阶段我们出现了发展的特点,住宅的规模缓和。生产出来,建起来,是给运营商,购物中心,给万达,给其他的运营商,这些运营商然后再去给最终服务给客户,所以叫B2B、B2C。在这种阶段,竞争什么呢?竞争的是租金回报,整个物业的长期价值。

从过去三十年来看,万科是非常杰出的企业,一年销售两千个亿,公司的价值一千亿多一点。在北京有一家公司叫国贸,在国贸用三十年的时间盖了三栋楼,面积110万平米。这个房子出租一年收到了租金,五六十亿人民币,价值是多少呢?两千亿人民币。这是一种商业模式。
 

现场嘉宾认真听着冯仑的演讲

现场嘉宾认真听着冯仑的演讲


全世界范围内,因为互联网带动的零售业的变化,购物中心的租金每年减少15%左右。过去我们去商场买,现在我们去网上买。我们看看国外的亚马逊,他们为此发明了一个选单机器人,放置在物流仓库中,假如我们需要一个剃须刀,我们就可以利用这个机器人遥控的方式运送下来。所以我们现在做物流仓库,本质上叫智能仓储物流仓库。
 

在美国金融危机以来,一直到现在,在整个资本市场,还有所有的租赁市场当中,教育、健康是发展非常快的。过去我们看病占到20%,所有的钱都拿来看病了,现在和未来经济继续发展,看病最终只占到1/3以内,甚至生病以前,我们保健、健康检查的,还有1/3是你生病以后,康复、养老和再恢复功能,再健康一些功能,保健这部分花很多钱,在未来有二十万亿的市场。中国民营医疗和公立医疗各一半,民营医疗开了各种各样的专科医院,他们是最好的租客,做医疗一租是十五年。在这种情况下,我们作为地产商给他们提供特殊的物业服务,我们就能够得到更好的回报。
 

标准物业的模式应该怎么做呢?基本上两大类模式:第一类是转型过渡模式,通过销售来支持租赁业务,这个模式在转型的时候,李嘉诚用了十七年的时间。我们大部分都是住宅的,要想转成商业的,都要进行以售养租的模式。第二类叫终极模式,这种模式就是一开始在做物业的时候,由于有了客人,根据客人的需要来设计物业。所以商业不动产最重要的是围绕着运营。
 

商业不动产,本身它的核心竞争力,实际上是一个运营,也就是说把每一个空间的价值最大化,而要把空间价值最大化,涉及到很多的问题?成本问题、营运方式问题、财务安排问题、科技技术问题等等,总之,我们在商业不动产方面,我们最开始是以营运带动管理的模式。
 

房地产第三阶段:核心竞争力是不动产金融管理和运营
 

第三个阶段,房地产进入到以不动产金融为核心的长期不动产管理和多数人参与的投资地产。咱们说我们的物业能够有很好的租金,我们有把人放倒的本事,那你要把租金变成各种各样的金融产品,卖了以后套现,物业还可以长期的经营管理。这个阶段大体上在两万美金GDP以后,这样的商品、这样的产品。
 

对应这样三个阶段,我们这样来比喻,在第一个阶段,主要是制造业模式;第二个阶段主要是服务业模式,第三个阶段最重要的是金融业模式。房地产从小到大,大体上经过这样一个GDP,如果我们达到美国五万美金左右,我们还有两个阶段要完成,这两个完成要多长时间呢?我们大体上还有十五年、二十年可以走,未来十五年、二十年,房地产的行业还是非常好的一个行业,未来我们仍然必须在房地产当中坚持发展,为什么呢?

往回说,今天80%的时间都在人造空间里工作,人类曾经起源的时候,人开始跟狮子、老虎竞争的时候,能活下来,很重要的有几个原因:
 

第一个原因,人能长跑。因为人一边跑一边出汗,而狮子、老虎长跑,散热散不掉,心跳一下子充血就会死的。但是这样跑的结果是什么呢?你的毛病,除了少数部位,多数部位都有,就带来了怎么样御寒的问题等等。所以人最开始是找洞,这是天然空间,找洞的过程,你会发现皮毛的动物都要找洞。房地产是什么呢?房地产是后来我们把人造空间越造越精致,房地产就是创造最具价值的固定的人造空间。我们工作第一是在创造人造空间,这个人造空间不是移动的,也不是高铁移动的,也不是汽车,而是固定的人造空间,移动的人造空间是汽车厂做的,我们房地产商做的是固定的人造空间,我们的责任是固定的人造空间有商业价值和创造利润的能力,所以我们要创造最具价值的人造空间,这一点不改变,房地产的行业就不会消失,我们仍然有非常多的机会来发挥我们的商业价值。所以未来,十到二十年当中,我们仍然要向过去几千年一样,还得在人造空间,在人造空间里,就必须随着人的行为变化,除了住宅,还有商业不动产,还有跟不动产相关的金融。
 

总之,我们房地产的变化,未来大体上就是这样一个轨迹,会由制造业变成服务业,再由服务业变成金融,这个变化对应资本市场上是什么意思呢?这一点非常重要,很多全世界的资本市场对这样三个阶段给一个定价,就是说这三个阶段每个阶段值多少钱,给了一个估值。第一个阶段,以一块钱为利润可以卖几块钱股票,给的是5-7倍。投资模式也不一样,去年为止,直接融资,通过信托、通过其他类方法的融资,直接融资占到行业融资将近30%,而大部分都集中在第二阶段。
 

大家看这就是我要描绘的传统房地产自然生长的规律,从青春期到中年、到老年,我们把传统房地产也通过这样看,看到这个时候,我们会发现,正在按照这个逻辑自然施展的时候,突然互联网来了,互联网来了以后,前面所有形成的这样一套游戏规则和相关的业务体系重新排了一下,其中第一个刺激,它的估值,资本上的估值30倍起,与房地产相关的一些业务,被它改造成互联网企业,你要在一个亿,你今年上来融资至少30亿,一般都在六七十亿美金以上。

互联网影响:社区电商取代传统的物业公司

 第一是社区服务。比如说叫个车,点个外卖,送个医院,急救一个老人,另外我们整个逢年过节安保等等很多事情都是物业在做,现在互联网发展到社区电商,围绕着社区电商,我们现在在家里面,你可以拿手机点外卖、叫医生、叫出租车,你找人按摩、修指甲都可以。社区服务,社区电商取代了物业公司,这是互联网对我们行业的第二个转变,就是社区电商取代传统的物业公司。

互联网影响:智能家居将成家庭标配

第二类,智能家居,谷歌公司在未来智能家居的体系,收购了很多的公司。我们的房间,大家知道有墙、有电视、有床头柜、茶几等等,这些家居不会说话,也不能帮你办事,今后所有的家居都智能化了,而且通过移动互联全部都联起来,你要出门,喊一声,语音识别系统就可以帮你叫车。这一套东西,在五到十年之内,将会成为我们家居业正常的配备,二十年前每家配电视都不会想象,今后你智能家居整合在一起,传统了家装行业,因为每一个房子互联网的配制都在企业里配好了。所有的互联网公司都在积极的配套,最后的终端都在家居。

互联网影响:按需定制

第三类是由过去的B2C,改造以客户为中心定制。客户自由选择,开发商根据需要进行定做!比如说今天你在合肥,你想在三亚要一个别墅,你打开手机拿两块地就可以了,然后进行定制,定制完让它帮你把别墅盖起来。

互联网影响:房企面临改革

这四种情况,互联网对房地产的影响,渠道、社区、家居、B2C,基于互联网的房地产公司,这些公司都是大行其道的改革。

以北京为例,北京有300万人住在地下,利用互联网思维,提供公共服务,提供很多有序的艺术空间。再比如利用屋顶的空间来种菜,其实都一种模式的变革。

我相信在不久的将来,互联网的影响非常深远,未来我们这个行业要变革,万变不离其宗,就是我们仍然需要创造最具价值的固定人造空间,这才是我们互联网不管怎么变化,基本的使命是不变的,基本的服务是不变的,这样我们才能够迅速的按照上述讲的,用互联网的思维重构地产模式,让我们的行业发展越来越健康,让我们的生活变得更加便利、更加快乐幸福。

这就是我今天跟大家分享的,房地产与以前、现在、未来的一些变化,谢谢大家!
 



新安直播员:冯仑先生精彩的演讲,为我们开拓了眼界,引发我们深层次的思考,我相信有不少嘉宾仍然觉得意犹未尽。
 

下面,进入高端对话沙龙环节,有请我们的特邀嘉宾,他们分别是:
 

我们的地产思想家冯仑 冯总

合肥学院房地产研究所所长朱德开 朱所长

安徽省社科院文化与哲学研究所所长 孔令刚

安徽省文一投资控股集团房地产集团副总裁 邱胜华
 

高端对话沙龙环节嘉宾

高端对话沙龙环节嘉宾
 

互动议题:
 

新一代决策层以“新常态”定义当下的中国经济发展阶段,并通过“新常态”透视中国宏观政策未来的选择,请问各位:
 

1)、如何理解经济的新常态?房地产行业的“新常态”又是怎样的?
 

孔令刚:经济的新常态就是我们这个行业进入到一个合理、合适的状态。不管是行业从业者,还是我们在座的开发企业,利用资源的方式,包括发展的规模、速度等,从经济学来说就是一个均衡的状态。

朱德开:对我们房地产的“新常态”,我用三句话:第一,动的不如静的;第二,站着的不如躺着的;第三,实的不如虚的。

冯仑:房地产行业,“长身体”是常态,“青春期结束”之后全面发展是常态,房地产“新常态”是要进入到全面发展的新阶段,更注重产品、业态、模式,这个发展将会持续十年、二十年,这种常态是需要我们企业下一步所关注的。
 

2)、既然说到了房地产,针对一线和二线城市,新常态下我们有什么样的理解和举措?
 

冯仑:住宅和非住宅,青春期以后,男人和女人的事不能合在一起说,现在分开说,就住宅来看,总体来说,二线、三线城市人口集聚速度放慢,整个新房和旧房的交易超过了5:1,重点不再是规模速度,而在于差异化的产品和全面的服务,这是住宅领域。
 

非住宅领域,一线和主要的二线城市,现在进入了一个快速发展的时期,在合肥这些城市,商用不动产开始谋划做这个事情。在北京、上海等等,住宅以外所有的商品住宅,现在都全面的提速加快,北京也是做了很多,用住宅以外的商业来发展自己,在北京一些城市,住宅本身由于人口增量,还会保持在现在这样一个水平,总体来看,不同的市场,市场前景也是不一样的。
 

3)文一地产不仅是在合肥城市发展非常之好,整个安徽省包括全国的战略都在发展当中,我们有没有针对不同的城市,也会有不同的举措?

 

邱胜华:一线城市国家政策的敏感性相对来说比较强,同时它拥有风险和利润,我们看似很好的盘,在一线城市由于政策敏感,有可能会下跌比较大;在二线城市,特别是合肥这样的城市,它的价格和价值相对来说比较符合,在我们的公司占比当中,会更倾向于合肥这样比较稳定性的城市,这是我个人的一点想法。
 

4)让我们看到在一线这样的城市,天使与魔鬼并存,在危机的环境当中,我们应该找到更多的机遇。二线城市可能会更加的平稳,2014年的关键字,也看到了我们的冯总和李总共同打开的“变”字,购房者的年龄层次上也是在不断地变化着,现在我们能够看到明显的出现年龄越来越小,购房的需求也会发生一些变化,随着这些变化,也会带来一系列的问题,比如说人口结构的变化,对于行业会产生什么样的变化呢?

 

孔令刚:首先改变需求结构,像刚才冯老师提到一个问题,到了第二阶段、第三阶段,新增了商业形式。第二个本身结构变化以后,对所有的物业形态都会改变,互联网首先是改变了一个需求,对整个市场的参与、体验也不一样。
 

冯仑:二三十年以来一直都是一个倒逼的结构,总体来说,对住宅的影响比较大,这样的话,房价来说,更多的是往下压力更大,同时包括对于其他物业的需求也会带来有所改变,人口的变化将会对住宅有大大的影响,这是今后的十年,要特别关注。
 

5)不管是住宅类还是商业类的,面对购房需求这种变化的话,我们应该有什么样的举措来进行应对呢?

 

朱德开:人口的变化对房地产市场的影响,实际上这个影响最大就是让我们住宅市场进一步细化。我认为,一方面年轻所占的人口比例比较低,这样我们有一个刚性需求、改善性需求,在这个市场有更广阔的前景。所以,未来舒适型的住房,高度智能化的住房是一种发展方向,谢谢!
 

6)住宅不管是刚需的还是改善型的,文一地产有名门系列的等等,是不是也考虑到要满足不同的人群?

 

邱胜华:我非常赞同冯总说的观点!人口的结构变化对房地产市场的走低有影响是必然的,当然狼来了,狼不一定是在山上还是下来了?所以,我们要做好狼来了的准备!每一个城市、每一个地方都有供求关系,我们人口的购买力,类似合肥,看似是逆增长,其实是很正常的增长,我们现在的市场,从2013年到2014年、2015年,可能会在波浪性的情况下进行发展,我们怎么样选择在某一个适合我们,还会给我们一定时间的市场,这也是我们文一地产一直考虑的,我们已经做好准备了。
 

7)冯总对我们合肥这样的城市,未来的行业发展,有什么好的建议?
 

冯仑:合肥我经常来,也比较偏爱,我们地产界的很多朋友非常熟悉,合肥这座城市跟其他的城市发展有一些共同性,过去几年规划的框架上变化非常大,产业的聚集、人口的聚集,都在增长。我没有具体的意见给合肥,但是我只是一个感觉,在城市快速发展当中,怎么样跟着产业来发展城市,而不是扩大土地面积来塑造一个轰动的城市,合肥有政务区、滨湖区,接下来把每个区域里的产业做好、做实,这也是新常态下让城市的经济结构发生变化,带给城市发展未来非常重要的一点。全中国很多城市都是一环、二环、三环的扩张,变成了摊大饼,另外产业的快速发展,变成了单纯卖地的格局了,这样城市化,除了房价高,便利性差,舒适度也比较差。
 

主持人:谢谢,我们再次把感谢的掌声送给冯总,我相信大家回去一定要深思。接下来最后希望台上的四位嘉宾,为2015年说出一句祝福的话。
 



新安直播员:“我现场受朋友的委托,请冯总快速的回答几个问题”,在对话沙龙即将结束的时候,朱德开所长突然发问。
 

第一个问题,从上次九十年代我们国家发展方式的转变后,你认为目前中国实现经济发展方式的根本改变,大概需要多长时间?二十年、三十年、五十年,只要你选择。
 

冯仑:改革开放十年也可以,不改革开放五十年也不可能。
 

朱德开:2015年中国的房地产市场,你是持乐观的态度,还是悲观的态度。
 

冯仑:从房地产的市场来看,我是乐观的。
 

朱德开:中国的一线城市、二线城市、三线城市、四线城市,您最看好哪些城市?
 

冯仑:我认为一线、二线城市都比较好,三四线城市压力比较大。
 

朱德开:住宅、商铺、写字楼等等,你认为市场风险最大的、销售压力最大的是哪一类产品?
 

冯仑:现在目前是商铺和购物中心。
 

朱德开:最后请你用一句话说,必须有“大雪”、“大楼”或者是楼房的“楼”、“房”。
 

主持人:我祝愿2015年楼市更旺。
 

孔令刚:一线城市、二线城市会比三四线城市更好过。我是希望2015年,包括未来的几年,我们在座的可以共同努力,提升合肥的城市功能,提升合肥的内涵,而不仅仅是扩大我们城市规模,或者仅仅扩大我们城市面积,通过提升合肥的城市功能,提升合肥市民的幸福指数,而让合肥走向一线城市,谢谢!
 

朱德开:风雪迎春到,瑞雪兆丰年…,要想做得好,请到合肥来。
 

冯仑:心里有梦,脚下才会有路,我到合肥看到了未来发展非常好的前景,希望春天来了之后,我们再相聚。
 

邱胜华:瑞雪兆丰年,2015年,希望你的梦想,我的梦想,新安房产网,我们大家的梦想,都在这一年很任性的实现。

……
 



新安直播员:下面,现场进入一个激动人心的环节,一等奖抽取开始,大屏幕动起来,终极大奖iPhone6 Plus将花落谁家?
 

恭喜中奖嘉宾,没有中奖的现场嘉宾也没有关系,今天到场的来宾凭借门票都可以获得一份精美的礼品。
 



新安直播员:安徽楼市总评榜”见证了安徽楼市的辉煌与智慧,作为承载着安徽人居梦想的盛会,彰显出跨越的力量。为了一年一度的盛会,新安房产网全体员工付出了自己的汗水,作为一个年轻的群体,一曲歌唱出心中梦想!
 

下面由新安房产网员工束庆刚,为大家献上一首《年轻的战场》。
 

“今天我 终于站在这年轻的战场
 

请你为我 骄傲鼓掌
 

今天我 将要走向这胜利的远方
 

我要让这世界为我激荡”……
 

正如歌词唱到的那样,新安房产网作为一个年轻的团队,一直在不断跨越自我,不断进步。

……
 



新安直播员:各位领导,各位来宾,第六届安徽楼市总评榜到此就要落下帷幕了,再次感谢安徽省文一投资控股集团对本次活动的冠名赞助,感谢安徽省房地产业协会对本次活动的指导,同时也非常感谢我们的协办单位安徽新耀传媒、安徽睿成文化传媒,谢谢大家
 

明年的总评榜我们再见……